Отчет Правления СНТ «МЕЧТА» за отчетный период 2022-2023 год.

Уважаемые члены Товарищества и собственники земельных участков расположенных на территории СНТ «Мечта»!

Вашему вниманию представляется отчет Правления СНТ «МЕЧТА» за отчетный период 2022-2023 год.

1. За отчетный период Правлением подготовлено и проведено 2 общих собрания. Одно отчетное за 2021-2022 г., в форме очно-заочного голосования целью которых было прежде всего утверждение сметы доходов и расходов на 2023 год и перевыборы Председателя Товарищества, принятие решений по текущим вопросам деятельности СНТ «Мечта». И второе внеочередное в форме заочно-очного голосования, в связи с обращением Прохоровой Е.А. об освобождении ее с должности Председателя по состоянию здоровья.
2. Проведено 4 заседания Правления, на которых решались вопросы по подготовке и проведению общих собраний, проблемы текущей деятельности, рассматривались заявления собственников по различным вопросам.

Основные моменты деятельности Правления и председателя за 2023 год:

1. Ведется работа по сбору документов собственников земельных участков для ведения реестра в соотвествии с Федеральным Законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ. В настоящее время Реестр Товарищества восстановлен. Учтено 324 участков имеются сведения по 307 участкам, на 16 участков находящихся в границах товарищества собственники не установлены, но работа ведется, сделаны запросы в соотвествующие службы.

2. На данный момент СНТ «Мечта» не имеет долгов перед ресурсными организациями, что исключает риски ограничения поставки ресурсов. Расчеты за потребленные ресурсы осуществляются в полном объеме на основании договоров, счетов и актов выполненных работ. Однако на 1 октября 2023 года имеется долг собственников земельных участков перед Товариществом около 1000000 рублей. Это говорит о том, что в Товариществе имеются недобросовестные плательщики. С ними ведется разъяснительная работа, регулярно выставляются квитанции на оплату, списки должников, члены Правления извещают должников лично, но с некоторыми собственниками земельных участков например: 1-21. 136Б, 136, 133, 308, 8а, 1-42, 146, 1-44, 1-33 приходиться встречаться в суде и им приходиться оплачивать по решению суда не только свои долги, но еще и судебные издержки. А некоторых и судебные определения не пугают, как не платили, так и не платят (например уч. 185, 146 ), в связи с этим Правление внесло в повестку дня Общего собрания вопрос по поводу отключения от коммунальных услуг за неуплату свыше двух месяцев не зависимо от времени года. И при получении положительного результата предлагает включить данный вопрос в правила внутреннего распорядка. Может быть это подстегнет наших собственников давать вовремя показания по приборам учетам и оплачивать счета за коммунальные услуги. Хочу акцентировать ваше внимание на том, что НЕ ОПЛАТИВ своевременно электроэнергию и воду вы , грубо нарушаете Законодательство РФ и внутренней распорядок Товарищества, говоря проще, просто залазиете в карман к добросовестным собственникам, которые и показания подают в срок и оплачивают своевременно, получается , что должники живут комфортно за чужой счет! А также хочу предупредить злостных неплательщиков, что Правлением совместно с бухгалтером готовятся списки для подачи исковых заявлений в суд, поэтому убедительная просьба оплатить свою задолженность, чтобы не платить судебные издержки. Списки должников выставлены в группах товарищества.

3. На протяжении всего года Правлением велась работа по обустройству площадки для установки контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов на территории СНТ. Согласно предписаний Ставропольской межрайонной природоохранной Прокуратуры от 07.12.2022 г. № Прдр-20070037-192-22/82-20070037 Правлением СНТ «Мечта» была обследована территория Товарищества, определено место под площадку и направлена заявка от 14.12.2022 г. № 6874 в комитет городского хозяйства, для согласования. Откуда был получен отказ от 12.01.2023 г. № 05/1-12105-180 из-за не соблюдения санитарных норм. Однако 28.09.2023 г. было получено второе предписание Ставропольской межрайонной природоохранной Прокуратуры № Прдр-20070037-177-23/2880-20070037 «Об устранении нарушений законодательства об отходах производства и потребления», в котором нам предписано незамедлительно согласовать с комитетом городского хозяйства г. Ставрополя место под площадку на территории г. Ставрополя, т.е. на землях муниципалитета (из-за отсутствия такого места на территории СНТ). После чего в комитет городского хозяйства было направлено повторное письмо и при получении положительного ответа нам необходимо будет срочно оборудовать данную площадку. Правлением Товарищества был сделан расчет денежных средств, которые будут необходимы для ее оборудования и принято решение включить данный вопрос в повестку общего собрания для сбора целевого взноса в размере 45000 рублей.

4. В июне месяце было получено письмо от УФНС Росси по Ставропольскому краю от 26.05.20232 г. за № 08-13/03891 «Об устранении недостоверности сведений в ЕГРЮЛ». Согласно сведений ЕГРЮЛ адресом СНТ «Мечта» является край Ставропольский, город Ставрополь, улица Мечта -4, 2, однако данный адрес отсутствует в Государственном адресном реестре. На основании вышеизложенного, нам необходимо предпринять меры для включения сведение об адресе юридического лица в Государственный адресный реестр, путем выделения участка №1 кадастровый номер 26:12:012802:29 площадью 300 кв.м, на котором сейчас находиться Правление, в статус земель общего пользования. Данный вопрос внесен в повестку общего собрания для принятия решения. Если решение не будет принято, то УФНС Росси по СК в праве прекратить деятельность юридического лица.

5. Правлением СНТ «Мечта» рассмотрены обращение собственников земельных участков:

— на подключение 3-х фазных счетчиков. Произведен расчет потребляемой энергии в Товариществе и принято решение запретить подключение 3-х фазных счетчиков из-за нехватки мощности трансформатора, установленного на территории.

— на подключение земельных участков, расположенных вне зоны доступа к имеющимся в Товариществе коммуникациям. Им предложено самостоятельно за свой счет производить выполнение проектных и монтажных работ, предварительно согласовав с Правлением.

— на установку видеонаблюдения в районе Правления, для обзора центрального въезда в СНТ, разворотной и спортивной площадки. Принято решение данный вопрос включить в повестку дня Общего собрания

— на подключение земельных участков к воде и свету. Хотелось бы обратить Ваше внимание на порядок подключения к коммуникациям:

1. Необходимо написать заявление в Правление на подключение к воде или свету.

2. После этого Ваше заявление будет рассмотрено на Правлении и дана оценка технических возможностей.

3. При положительном ответе, Вам необходимо взять у бухгалтера счет на оплату подключения и оплатить его.

4. После получения денежных средств на расчетный счет Товарищества, Вам в течении 10 дней будет произведено подключение.

Специально акцентирую Ваше внимание на этой процедуре, потому что большинство приходит и им нужно было все подключить еще вчера, так как у них начинают работать строители.

Так же хотелось обратить Ваше внимание на то, что технические возможности Товарищества не безграничны. Трансформатор уже работает с полной нагрузкой, а при строительстве водопровод проектировался на 100 участков, на данный момент подключено 180 участков.

6. Хотелось бы уделить внимание наведению порядка на земельных участка и прилегающей территории. Правлением проведена работа с администрацией города и собственниками маршрутов по наведению порядка на разворотной площадке общественного транспорта, произведена подсыпка разворотной площадки, организована периодическая уборка за счет организаций-перевозчиков. Однако имеются собственники земельных участков, которые абсолютно не беспокоятся наведением порядка на своем участке и никак не реагируют на замечание соседей и членов Правления. Например: уч.160,153,196, 186, 2 и т.д.

7. Ну и наконец самый больной вопрос по поводу сбора целевого взнос на ремонт дорог. На сегодняшний день собрано 55% денежных средств от общего количества проживающих. Многие почему то считают, что сдав 2000 рублей на ремонт дорог общего пользования согласно решения Общего собрания, мы должны провести ремонт непосредственно около их участка, а потом они подумают сдавать деньги или нет, Хотя на сегодняшний день произведена отсыпка щебнем дорог на 9,8 12,4,13,14 улицах, частичный ремонт асфальтной крошкой 3, 5, 6 и 2 улицы. При производстве работ хотелось бы отметить работу членов Правления: Сегеда О.И., Полякова А.В., Фисенко А.Г. и сказать им огромное спасибо, потому что слов благодарности от собственников земельных участков, увы, мы так и не услышали.

8. Ответственными за водоснабжение и электроснабжение вместе с членами Правления ежемесячно снимаются показания с приборов учета, а бухгалтер проводит сверку и при несвоевременной или недостоверной подачи показаний от собственников земельных участков доначисляет денежные средства за коммунальные услуги. Поэтому пожалуйста не удивляйтесь получив квитанцию с суммой гораздо выше, чем вы рассчитывали.

9. Отдельно хотелось бы сказать слова благодарности бывшему Председателю Товарищества Прохоровой Е.А., которая смогла восстановить, буквально из ничего, документацию СНТ «Мечта» и организовать работу всего Товарищества. На данный момент у Товарищества нет долгов, никто не переживает, что нас могут отключить в любой момент от ресурсов, хотя люди наверное это не ценят и продолжают накапливать свои долги за коммунальные услуги. Организовала учет земельных участков и их собственников, другими слова восстановила реестр, который не велся годами, в этом ей помогали члены Правления Плахтюкова В.А. и Иноземцева А.А., за что им отдельное спасибо. Навела должный учет в бухгалтерии, теперь не надо стоять часами под Правлением и ждать, когда бухгалтер вручную выпишет Вам квитанцию. Теперь квитанции приходят на электронную почту или по телефону, даже не надо ни куда ходить. Хотя не которые люди считают, что если они скинули показания, то квитанция должна появиться в тот же момент. Напоминаю, что дни работы бухгалтера в среду и в субботу, поэтому если Вы сбросили показания в понедельник, то квитанция появиться у Вас в среду или в субботу, по мере ее обработки бухгалтером. В Товариществе отсутствует расчет наличными деньгами, все денежные средства поступают на расчетный счет, что делает бухгалтерский учет прозрачным.

10. И еще хотелось обратить Ваше внимание, если у кого- то возникают какие-нибудь вопросы, особенно касающиеся денежных средств, не стоит их обсуждать бурно в группах в которых состоят не только собственники земельных участков, но и люди не имеющие ни какого отношения к Товариществу. Приходите в Правление и Вам там дадут более конкретный ответ на ваш вопрос, еще и подтвердят документально. Так что в завершении отчета хочу пожелать всем нам удачи в новом году и взаимоуважения друг к другу.

Председатель СНТ «Мечта»
Н.А.Харлашкина